+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Использование жилого помещения в коммерческих целях

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Использование жилого помещения в коммерческих целях

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Ж илищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. На сегодняшний день ни ЖК РФ, ни иные нормативные акты в области жилищного законодательства не содержат перечня видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. Исходя из анализа указанной нормы ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно п. Таким образом, целевое назначение жилого помещения — проживание граждан.

Хоздеятельность в жилом помещении (право и налоги)

Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью. И начнем с Жилищного кодекса Украины далее — ЖКУ , в статье 6 которого указано, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания граждан , а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Заметим, что этот запрет касается в первую очередь ситуаций с предоставлением жилья в пользование в аренду , однако и не только этого см. Думаем, ориентиром для этого может служить ст. Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.

Аналогичные нормы содержатся и в пп. Из этих норм и других действующих нормативов делаем вывод, что использование самим хозяином или арендаторами т. А вот хозяйственная деятельность непромышленного характера в жилых помещениях, по нашему мнению, под такой строгий запрет не подпадает. В то же время здесь не все так однозначно. Разобьем ситуации на два вида: когда недвижимость своя, а когда — полученная в аренду. Если речь идет об использовании жилого помещения, принадлежащего субъекту хозяйствования не для промышленного производства, но и не для проживания, то, на наш взгляд, нельзя вести речь о нарушении законов.

Следовательно, размещение офиса и прочих непроизводственных единиц СПД в своем жилом помещении вполне допустимо. Госкомпредпринимательства в письме от Этот вывод можно распространить не только на физ-, но и на юрлиц-СПД, обладающих жилой недвижимостью. Очевидно см. Но здесь также необходимо не нарушать жилищных прав других граждан не создавать шума, мусора, препятствий и т.

В этой связи уместно напомнить читателям и положительное решение Апелляционного суда г. А вот в отношении жилого помещения или дома, взятого в аренду, дело обстоит похуже. Так как в ч. Кроме того, согласно ч. Однако на практике заключение подобных договоров отнюдь не редкость. Дело в том, что признание таких договоров недействительными возможно только через суд. К тому же в договоре могут вообще не указываться цели, для которых СПД берет в аренду жилье…. А согласно ст.

Якобы при таком оформлении сделки можно вести речь о том, что нормы гл. У нас такой вариант оформления вызывает определенные сомнения. Какие же могут быть последствия нарушения ч. Факт нецелевого использования помещения не может автоматически превращать договор аренды в недействительный. Тут отметим: многие юристы считают, что такие договоры являются действительными, пока суд не заявит об обратном.

А во-вторых, сам этот факт не может автоматически превращать договор аренды в недействительный. Насколько нам известно, сейчас у судей отсутствует единый негативный подход к решению таких вопросов, поэтому на практике и процветает повсеместное использование в том числе арендуемого жилого фонда.

Поэтому реально арендатору-нарушителю пока грозит разве что. А вот тогда уже есть риск соответствующим лицам арендатора угодить даже под уголовную статью ст. В разрезе этой темы стоит вспомнить и о ценах за коммунальные услуги. Дело в том, что для физических и юридических лиц действуют разные тарифы. Поэтому юрлица, работая в арендуемой жилой недвижимости, зачастую фактически оплачивают коммунальные услуги по тем низким тарифам, которые установлены для физических лиц.

Так что неприятности вполне возможны и по этим направлениям. Кроме того, этим документом усиливается ответственность за нарушение законодательства в указанной сфере — КУоАП хотят дополнить новой статьей , устанавливающей админответственность за использование квартир в многоквартирных домах не по назначению в виде наложения штрафа от двух до трех тысяч необлагаемых минимумов доходов граждан!

Отметим, что Так что шансы на его принятие в ближайшее время увеличиваются. Хотя есть определенный круг депутатов чьи интересы такие изменения могут сильно затронуть , которые наверняка будут против…. Налог на прибыль. Когда плательщик использует собственную или арендуемую жилую недвижимость квартиру, дом или их часть не для жилья сотрудников и других лиц , а, скажем, как офисное помещение, т.

То есть они по-любому уменьшат бухфинрезультат и при этом, соответственно, должны уменьшать объект обложения налогом на прибыль. Однако с последним у крупных плательщиков могут возникнуть проблемы в отношении определенных видов расходов.

Правда, что касается малодоходников, не применяющих налоговые разницы, то у них вообще не будет никаких проблем с уменьшением такими расходами объекта обложения. У крупных плательщиков тоже по большинству таких расходов на обслуживание, в том числе коммунальные платежи, охрану и т. Проблемы же у них могут возникнуть лишь с расходами, подлежащими амортизации, а именно с суммами амортизационных начислений на собственные объекты жилой недвижимости, в том числе на суммы амортизации улучшений своих а возможно, и арендуемых жилых объектов, а также с расходами на их ремонты, так как сегодня налоговики склонились в этом вопросе в фискальную сторону.

В консультации, размещенной в категории Логика их ответа удивляет, хотя подход далеко не нов подобным образом они высказывались еще в письме ГНАУ от В начале ответа они как бы напоминают, что согласно п. Затем фискалы цитируют ч. А, мол, необоротный актив жилого фонда априори?! Абсолютно не согласны с таким сомнительным выводом. Во-первых, непроизводственные ОС — это не используемые в хозяйственной, а не в производственной что гораздо уже деятельности — так что уже здесь авторы консультации передергивают.

Даже в письме ГНСУ от Во-вторых, тот факт, что объект жилой недвижимости без его перевода в нежилой фонд может спокойно использоваться плательщиком в хоздеятельности, ранее подтверждали сами же фискалы см. В этой связи уместно вспомнить и постановление Черниговского окружного административного суда от Справедливости ради отметим, что случались и плохие судебные решения, где право на расходы судьи ставили в зависимость от перевода помещения в нежилое например, определение Киевского апелляционного админсуда от И все-таки, учитывая подход фискалов в БЗ, когда речь идет о своем жилом помещении, используемом плательщиком не для проживания работников других граждан , возможно, лучше перевести помещение в нежилое.

Когда арендуемую жилую недвижимость использует ФЛП- обще системщик, связь расходов на аренду и на содержание такой недвижимости с его предпринимательской деятельностью вряд ли должны фискалы оспаривать. Впрочем, не исключено, что и здесь они скажут, мол, такая связь будет, только если помещение переведено в нежилое.

Аргументы против этого см. Однако если речь идет об использовании ФЛП собственного жилого помещения, то здесь все гораздо хуже. Следует иметь в виду, что у ФЛП-общесистемщиков в соответствии с п. Кроме того, согласно п. То есть у таких ФЛП закрыт путь в расходы и стоимости жилой недвижимости, и суммам ее амортизации, и затратам на ее содержание! Поэтому у ФЛП здесь есть два пути: или воспользоваться арендой необходимых помещений, или попытаться перевести свою недвижимость в нежилой фонд.

Что касается плательщиков НДС из числа юрлиц , то, по нашему мнению, все НДС-содержащие расходы, связанные с жилой недвижимостью как собственной, так и арендованной , дают право на включение в НК при наличии зарегистрированных НН и не требуют дальнейшего применения п.

На наш взгляд, такой подход не верен. Поэтому связь жилого объекта и расходов, с ним связанных с хозяйственной деятельностью ФЛП при такой формулировке вполне допустима, в том числе может быть доказана. И тот факт, что стоимость жилой недвижимости, ее амортизация и расходы по содержанию не включаются в расходы ФЛП, не может влиять на его право на НК по НДС с таких расходов. Ведь для НК во главу угла ст.

Однако фискалы и здесь, как обычно, перегибают палку. Так, в консультации в категории На наш взгляд, такой подход является незаконным как противоречащий ст. Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер. Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами.

Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Хоздеятельность в жилом помещении право и налоги. В избранном В избранное. Павленко Алексей, налоговый эксперт. Довольно часто на практике СПД юр- и физлица по воле или поневоле используют в своей деятельности помещения, относящиеся к жилищному фонду, — как собственные, так и арендованные.

Чаще всего в жилых помещениях располагаются офисы, конторы и другие подразделения СПД. Такое использование имеет свою специфику, в том числе затрагивающую и вопросы налогообложения.

Сегодня по просьбе читателей обсудим юридические и налоговые аспекты, связанные с использованием таких жилых помещений. Правовые аспекты Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью.

Следовательно, размещение офиса и прочих непроизводственных единиц СПД в своем жилом помещении вполне допустимо Госкомпредпринимательства в письме от Поэтому реально арендатору-нарушителю пока грозит разве что привлечение к ответственности по ст.

Можно ли использовать жилое помещение в коммерческих целях

Специалисты нашей компании на практике сталкиваются с разными вопросами из разных отраслей права. Как правило, к юристу обращаются клиенты когда уже сложилась обстановка из которой они не могут найти выход. В данной статье мы разберем ситуацию, которая заинтересует, а возможно и предупредит многих предпринимателей. Перейдем непосредственно к самой ситуации. Установлена ли нынешним законодательством ответственность для предпринимателя который является арендодателем или же для юридического лица которое ведет свою хоз.

Какие санкции за использование жилого помещения в коммерческих целях.

Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью. И начнем с Жилищного кодекса Украины далее — ЖКУ , в статье 6 которого указано, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания граждан , а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Заметим, что этот запрет касается в первую очередь ситуаций с предоставлением жилья в пользование в аренду , однако и не только этого см.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как использовать материнский капитал? Важные нюансы и региональные особенности

Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

На первых этажах многоквартирных домов нередко размещаются офисы, магазины, салоны красоты и другие объекты, используемые в целях ведения бизнеса.

В первую очередь гражданину, допустившему самовольное использование жилого помещения в предпринимательских целях без перевода его в нежилое, грозит административная ответственность, предусмотренная Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях далее - КоАП РФ. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и или жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Бизнес по месту жительства

В настоящее время во многих городах Крыма распространены случаи переоборудования жилых помещений под офисы для сдачи их в аренду. Наиболее часто такие случаи имеют место в столице Крыма, где спрос на офисные помещения всегда был на порядок выше других населенных пунктов республики. Однако не многие задумываются над тем, какие последствия могут наступить в случае использования жилых помещений для осуществления в них коммерческой деятельности без их перевода в статус нежилых.

Потребность в использовании жилого помещения под офис возникает, как правило, вследствие недостатка средств. Аренда офиса предполагает немалые расходы, а потому предприниматели часто ищут экономные варианты. Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях.

Использование жилых помещений в коммерческих целях

Если вы хотите сделать из квартиры на первом этаже площадку для бизнеса, то сначала придется пройти довольно сложную процедуру перевода помещения из жилого в нежилое. Наши юристы знают, как осуществить перевод помещения из жилого в нежилое даже в сложных случаях — например, когда необходимо договариваться с недовольными жильцами или согласовывать сложный проект перепланировки. Мы помогли сотням предпринимателей получить помещение для ведения бизнеса в жилых домах, поэтому с полным правом утверждаем: мы профессионалы своего дела и добьемся положительного результата. Если на ее запросы в УФМС, Роспотребнадзор, ЖЭУ, Управление пожарного надзора и другие организации получены положительные ответы, то будет принято решение о переводе помещения из жилого в нежилое.

Хоздеятельность в квартире

Обратная связь в рассматриваемом случае важна. Для удобства клиентов и оперативности решения стоящих задач существует круглосуточная юридическая помощь.

Принцип заключается в том, что в офисе в постоянном режиме работают профессиональные юристы. По одному звонку они готовы рассмотреть любую проблему. Происходит этот процесс при помощи горячей линии функционирующей 24 часа.

Сдача в аренду площади в жилых домах для необходимости Прежде, чем использовать помещение в коммерческих целях, и не.

Жилые помещения коммерческого использования

Данную процедуру должен оплачивать работодатель при условии, что она: является обязательной согласно положениям Трудового Кодекса; предусмотрена внутренними документами предприятия. Право на прохождение медосмотра за счет работодателя имеют действующие сотрудники и соискатели вакансий.

Но, к сожалению, это не всегда. В некоторых случаях есть необходимость минимизировать затраты, иногда принципиально важно добиться нужного решения самостоятельно.

Юристы по наследству Помощь с вступлением в наследство, споры по наследству. Юристы по ДТП Защита при ДТП: возмещение ущерба, установление виновника, споры в суде, вопросы страховки. Юристы по земле Споры по межеванию земли, сопровождение сделок купли-продажи, оформление в собственность.

Например, изготовитель FIAT в качестве участка нахождения кода выбрал правую арку колеса для всех моделей, кроме Punto, Cabrio, Barchetta. ВИН код в этих автомобилях фиксируется под передним ковриком пассажира.

В договоре прописаны права и обязанности юристов. Специалисты соблюдают условия, работают на результат. Посетителям сайта не нужно проходить регистрацию или тратить деньги на телефонные переговоры. Оставьте заявку на сайте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Использование общего имущества МКД в коммерческих целях
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рената

    мудр не тот, кто знает много, а тот, чьи знания полезны =)

  2. Моисей

    тема реально старая

  3. Авдей

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. menthyconsness

    Я считаю, что Вы не правы. Пишите мне в PM.