+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Если арендодатель отключает электричество

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Если арендодатель отключает электричество

Нередко арендаторы нарушают сроки внесения арендных платежей. Перед арендодателем в таком случае возникает дилемма — добиваться оплаты через суд, что может растянуться на долгие месяцы, или пытаться применить к арендатору иные меры воздействия. К таким, например, можно отнести ограничение доступа арендатора к коммунальным ресурсам. Рассмотрим, правомерны ли подобные действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос: По договору аренды нежилого помещения арендодателем был передан арендатору имущественный комплекс в виде офиса.

«Сидите в темноте и без туалета!»

Карпов, магистр частного права, аспирант Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации. В соответствии с договором арендная плата включала в себя стоимость коммунальных услуг. Количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии определялись отдельным договором. Такой договор стороны назвали договором на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату.

Иск был удовлетворен, поскольку названные условия договора не соответствуют нормам ГК, регулирующим правоотношения по энергоснабжению. Постановлением апелляционной инстанции решение было оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Московского округа отменил решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции, признал договор на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату недействительным полностью, так как он не соответствует нормам ГК, регулирующим энергоснабжение.

Заместителем Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ был принесен протест, в котором было предложено все названные судебные акты отменить, а дело направить на новое рассмотрение.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ посчитал, что постановление кассационной инстанции подлежит отмене, а решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции — изменению по следующим основаниям. По мнению Президиума, все судебные инстанции без достаточных оснований оценили договор на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату как собственно договор на энергоснабжение. Согласно ст. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение, названное договором на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату, договором на энергоснабжение не является.

Поэтому оснований для признания указанного соглашения недействительным у суда кассационной инстанции не имелось. Между тем за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в силу ст.

Право арендодателя отключить электроэнергию за неуплату арендной платы, как это указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, противоречит нормам ГК об аренде, поэтому условие договора аренды, названного договором на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату, обоснованно признано недействительным судами первой и апелляционной инстанций.

В остальной части названные решение и постановление апелляционной инстанции были оставлены без изменения. Приведенные выше судебные акты ставят ряд вопросов, весьма актуальных, как с практической, так и с теоретической точек зрения. Является ли заключенное арендатором и арендодателем соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, договором энергоснабжения?

Ответ на данный вопрос, сформулированный судом, содержится непосредственно в тексте приведенного Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Как было отмечено Президиумом, согласно ст. Наметкина, д. N В договоре на поставку отпуск электрической энергии за плату от 1 октября г. Точка зрения Высшего Арбитражного Суда РФ по данному вопросу, выраженная в рассматриваемом деле, в последующем была полностью подтверждена в п. При этом, как и в предыдущем случае, были указаны два основных критерия, которые не позволяют рассматривать подобные соглашения в качестве самостоятельного договора энергоснабжения.

Во-первых, арендодатель, подписывающий соглашения такого рода, сам получал электроэнергию в качестве абонента и не являлся энергоснабжающей организацией.

Во-вторых, арендатор пользовался получаемой арендодателем электроэнергией в связи с арендой помещений. Все это, по мнению суда, позволяет утверждать, что соответствующее соглашение фактически устанавливает порядок определения расходов арендатора на электроэнергию в арендуемых помещениях и является частью договора аренды. Представляется, что приведенная выше позиция Высшего Арбитражного Суда РФ не в полной мере соответствует положениям действующего законодательства.

В соответствии со ст. При этом потребителем в соответствии с той же статьей считается физическое или юридическое лицо, пользующееся электрической энергией мощностью и или тепловой энергией мощностью. Поэтому доводы суда о том, что соответствующее соглашение не является договором энергоснабжения, поскольку арендодатель не является энергоснабжающей организацией и сам получает энергию в качестве абонента на основании договора, не совсем согласуется с положениями законодательства в сфере энергоснабжения.

К тому же, в соответствии со ст. Если же рассматривать соглашения о порядке возмещения затрат арендодателя по оплате электроэнергии как часть договора аренды, то следует признать, что цена электроэнергии может быть установлена в таком соглашении произвольно, в обход соответствующих требований Закона.

К какому способу защиты гражданских прав относится реализация предусмотренного в договоре права арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору в связи с нарушением последним договора аренды?

Как видно из материалов приведенного дела, в договор энергоснабжения было включено условие, предусматривающее право арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору в связи с нарушением последним договора аренды. Несмотря на то, что действия арендодателя, направленные на реализацию подобного правомочия, бесспорно, относятся к внесудебной форме защиты гражданских прав, в настоящий момент в юридической литературе не существует общепринятого подхода к определению природы правоохранительных мер такого рода.

С одной стороны, рассматриваемые действия арендодателя связаны с осуществлением им фактических действий, направленных на предотвращение поступления электроэнергии в помещения, предоставленные арендатору, что является весомым аргументом в пользу отнесения их к одной из разновидностей мер самозащиты.

С другой же стороны, тот факт, что возможность применения таких мер прямо предусмотрена в договоре, придает этим действиям арендодателя юридический характер. Ведь по правовым последствиям прекращение отпуска электроэнергии, по сути, является формой отказа от исполнения договора — потребитель арендатор лишается права требовать обусловленного исполнения, а арендодатель, выполняющий функции энергоснабжающей организации, может на законных основаниях более не исполнять свои договорные обязанности.

Иными словами, подобные действия арендодателя не только создают проблемы для арендатора на бытовом уровне, но и служат основанием для прекращения прав и обязанностей сторон в рамках договора энергоснабжения. В современной отечественной цивилистике наиболее распространена точка зрения на меры оперативного воздействия, впервые сформулированная В. Грибановым см. Осуществление и защита гражданских прав. Итак, какой же подход точнее характеризует вышеупомянутое право арендодателя?

Как представляется, последняя точка зрения выглядит более обоснованной. В отношении таких действий не осуществляется детального правового регулирования, выражающегося в четкой законодательной или договорной регламентации прав и обязанностей управомоченного лица, последовательности и условий совершения им этих действий. Причина заключается прежде всего в изначально неправовом характере данных действий: правовое значение они могут приобрести лишь в контексте тех последствий, которые следуют за их применением, причем прежде всего тогда, когда лицо, осуществляющее самозащиту, выходит за установленные законом границы — условия самозащиты.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой постатейный под ред. Садикова М. Однако данный подход к определению соотношения упомянутых правоохранительных мер отнюдь не единственный в российской юридической литературе.

О различном понимании соотношения мер самозащиты и мер оперативного воздействия см. В 2-х томах. Свердловск, Грибанова Грибанов В.

В подтверждение своего суждения С. Сарбаш ссылается на мнение О. Иоффе Иоффе О. Советское гражданское право курс лекций. В 2-х томах Т. Совершенно иной характер имеют юридические действия, совершаемые лицом при применении мер оперативного воздействия: совершение данных действий немыслимо вне конкретного договорного правоотношения и в отрыве от факта его нарушения; такие действия всегда носят односторонний характер впрочем, данное свойство одно из того немногого, что одновременно характерно для мер оперативного воздействия и мер самозащиты и всегда влекут соответствующее изменение прав и обязанностей прежде всего для правонарушителя.

Последним критериям в полной мере отвечает рассматриваемое право арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии: реализация данного права носит односторонний характер. Подобные действия арендодателя неразрывно связаны с исполнением сторонами договора аренды и имеют очевидный правоохранительный характер, их осуществление, как было отмечено ранее, влечет за собой изменение прав и обязанностей сторон в рамках арендного обязательства.

Все это позволяет отнести соответствующее право арендодателя к одному из видов мер оперативного воздействия. Данный вывод имеет совершенно определенные практические последствия: классифицируя вышеупомянутое право как меру оперативного воздействия, мы тем самым исключаем возможность применения к соответствующим отношениям норм гражданского законодательства о самозащите, и в первую очередь ч. Соблюдение данных правил сделало бы практически невозможной или крайне затруднительной реализацию не только данного права арендодателя, но и многих других мер оперативного воздействия, так как в каждом случае их применения управомоченное лицо встречалось бы по меньшей мере с необходимостью тщательно оценивать экономические и правовые последствия своих действий для недобросовестного контрагента в целях сопоставления их с требованиями указанных условий.

Противоречит ли право арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору нормам Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде? Ответ на данный вопрос прямо связан с выводами, изложенными выше. Однако насколько бесспорно данное утверждение?

Очевидно, что здесь могут существовать и альтернативные подходы. Предположим, что соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах арендодателя по уплате электроэнергии, все же является не самостоятельным договором энергоснабжения, а составной частью договора аренды. Как в этом случае следует расценивать рассматриваемое право арендодателя?

Прежде всего нужно обратить внимание на то, что в постановлении Президиума не указано, каким именно положениям ГК об аренде противоречит включение в договор права арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору. Очевидно, что подобная позиция суда, выраженная в постановлении, связана с толкованием судом ст. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. В данной работе В. Витрянский отмечает, что анализ текста ст. Следовательно, в силу отсутствия специальных правил, регулирующих расторжение договора аренды на основании соглашения сторон или одностороннего отказа от договора аренды, в таких случаях подлежат применению общие положения о расторжении договора, содержащиеся в п.

Вместе с тем, разъяснения, приведенные в п. Вышеупомянутые положения Обзора служат дополнительным подтверждением правильности точки зрения тех юристов, которые воспринимают нормы ст.

Все это позволяет сделать вывод о том, что в случае признания соглашения о порядке участия арендатора в расходах арендодателя по оплате электроэнергии частью договора аренды право арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору полностью соответствует нормам ГК об аренде. Однако как следует ответить на поставленный вопрос, если воспринимать соглашение арендодателя и арендатора о порядке оплаты электроэнергии в качестве договора энергоснабжения?

В этом случае рассматриваемый вопрос целесообразнее сформулировать следующим образом: противоречит ли нормам ГК в том числе и об аренде предусмотренное в договоре энергоснабжения право арендодателя, выполняющего одновременно функции энергоснабжающей организации, на прекращение отпуска электроэнергии арендатору в связи с нарушением последним договора аренды? Как видно из материалов рассматриваемого дела, на момент прекращения подачи электроэнергии арендатор имел одновременно задолженность по оплате как арендной платы, так и электроэнергии.

Тем самым, даже если признать тот факт, что соглашение о порядке участия арендатора в расходах по уплате электроэнергии является самостоятельным договором, а не частью договора аренды, то и в этом случае арендодатель мог мотивировать прекращение подачи электроэнергии нарушением этого договора арендатором и ссылкой на ч. Однако как следовало бы квалифицировать соответствующие действия арендодателя, если арендатор, просрочивший оплату аренды, не имел бы задолженности по оплате электроэнергии?

При ответе на данный вопрос следует выделить два возможных варианта ответа, зависящих от того, имеется или нет установленное соглашением сторон условие о том, что в случае нарушения договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения другого договора — договора энергоснабжения, заключенного между теми же лицами.

Если бы такого условия не было, то, признавая существование двух самостоятельных договоров между арендодателем и арендатором — договора аренды и энергоснабжения, — следует вслед за этим констатировать, что в случае своевременного исполнения арендатором обязанности по оплате электроэнергии арендодатель не вправе прекратить подачу электроэнергии за невнесение первым арендной платы, поскольку исходя из содержания ст.

Подобный вывод находит подтверждение и в судебной практике. Если же стороны прямо указали в условиях договора энергоснабжения, как это имело место в рассматриваемом деле, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора энергоснабжения в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, то, учитывая закрепленный в ст.

Приводимое ниже дело также весьма интересно с точки зрения изучения закономерностей в развитии судебной практики, а вопросы, возникающие при его анализе, во многом созвучны с вопросами, затронутыми в предыдущем деле. Комитет по управлению имуществом г. Москвы далее — Комитет обратился в Арбитражный суд г. В качестве третьего лица на стороне истца к участию в деле привлечено правительство г.

В обоснование исковых требований комитет сослался на то, что договор аренды расторгнут им в одностороннем порядке в связи с включением спорного помещения в перечень зданий, подлежащих реконструкции в соответствии с постановлением правительства г. Москвы от 23 апреля г. При этом досрочное расторжение договора в одностороннем порядке по указанному основанию предусмотрено договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком.

6. Аренда: Отключение электроэнергии как санкция за невнесение арендной платы

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: включение в договор аренды условия об ограничении доступа арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки по внесению арендной платы и о прекращении арендодателем в указанный период подачи электроэнергии в арендуемое помещение само по себе не противоречит требованиям гражданского законодательства. Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела. В силу ст.

Журнал Property Facility Management

Форумы Новые сообщения Поиск сообщений. Что нового? Новые сообщения Новые сообщения профилей Последняя активность. Пользователи Текущие посетители Новые сообщения профилей Поиск сообщений профилей.

Карпов, магистр частного права, аспирант Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации. В соответствии с договором арендная плата включала в себя стоимость коммунальных услуг. Количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии определялись отдельным договором.

Вход Регистрация.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Арендодатель отрубил электричество. Что делать?

Опрос онлайн. На чье еще мнение мог бы ориентироваться глава государства? Согласно ГК, все участники гражданских отношений равны, но некоторые обычно равнее других. Более сильная сторона договора может повлиять на его условия.

Казинца и В. Лазебного о правовых взаимоотношениях между арендатором и арендодателем.

Договор аренды отключение электроэнергии

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? Описание ситуации: В связи с тем что арендатор оплачивал арендную плату за предоставленное в аренду помещение не в полном объеме, арендодатель в июле г. Отключение электроэнергии не позволяет арендатору обеспечить сотрудников своей компании надлежащими условиями труда для выполнения функциональных обязанностей и исполнения поставленных руководством задач. По указанным причинам арендатор не признает и не принимает оказанные услуги по предоставлению арендодателем офисного помещения в аренду и не оплачивает арендные платежи, также арендатор не отражает в учете расходы по арендным платежам с момента отключения электроэнергии, так как ведется судебное производство и регулярно требуются акты сверки по расчетам с арендодателем. Периодически арендатор направляет в адрес арендодателя уведомления о том, что приостанавливает все платежи по договору аренды до момента подключения электроэнергии в арендуемом помещении. До настоящего времени договор аренды офисного помещения не расторгнут. Помещение арендатором не возвращено арендодателю. По условиям договора аренды арендодатель не обязан выставлять акты на оказанные услуги.

Арендатор не платит за электроэнергию, может ли арендодатель отключить ее за неуплату

Сформулируйте, а лучше запишите вопросы, которые Вы хотите задать юристу. Подготовьте имеющиеся у Вас в наличии документы, относящиеся к вопросу. Будьте готовы их сфотографировать или отсканировать и предоставить для анализа. Позвоните нам по телефону для бесплатной юридической консультации и обрисуйте юристу Вашу ситуацию.

Правомерно ли ограничение арендодателем фактического доступа отключать электроэнергию, если такие меры предусмотрены договором?

Я, как врач, могу сказать, чем в более раннем возрасте наступила беременность, тем менее разрушающее действие она окажет на организм женщины. Хотя сказать, что беременность разрушает организм. Но если вы планируете стать многодетной матерью, то лучше начинать раньше, когда организм молодой и еще полон сил. Валерий Ковальков: Орденом Матери в стране награждены 10197 мам.

На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут. По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

После проверки водитель получает на руки диагностическую карту, которая является подтверждением успешного прохождения технического осмотра. В документе прописывается дата следующего техосмотра. Где его пройти Если у автовладельца новое транспортное средство, которое имеет действующую гарантию,технический осмотр производится официальным дилером.

Предлагаю - направить от Питера караван. Я потомственный Питерский рабочий. Не вояка да и старенький для действий. От видеосалонов до 2001 коммерческий тем за зарплату.

Чаще всего люди звонят на горячую линию, чтобы уточнить некоторые непонятные для них моменты, узнать, какой смысл вложен в ту или иную формулировку договора, или как отказаться от ненужной услуги.

Ниже приведем наиболее часто задаваемые вопросы. Неважно, на каком этапе находится ваше дело, если возникли вопросы, тут же звоните юристу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За какой долг в рублях можно отключать электричество у жильцов
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ирина

    Исключительный бред, по-моему

  2. smelolreoti

    Да уж, спасибо

  3. Аграфена

    подборка )))

  4. cleranrazno78

    белиберда ей богу)))))начало посмотрела на большее не хватило))))